第907章 【中签后的期望】
这位刘先生结束了与银行工作人员的通话之后,忍不住大喜握拳摆手庆祝,这下总算是可以踏实了,他回到家里就第一时间告诉了妻子中签的消息。
晚饭过后,这夫妻俩开始核算着这笔理财产品的未来的收益和生活规划。
“32万元是我们自己的钱,另外68万是找银行贷的款,贷款年利率是515个百分点,一年产生的利息就是35万,月供是291833元……”刘先生的妻子拿着计算器和一个草稿本合计着。
“这100万的理财按照年收益15个百分点的期望值,一年可以赚15万,去掉利息成本能净赚115万……”刘先生的妻子看向他丈夫惊喜道:“这可比你我两个人加起的年收入还要高三四万啊,六年后就可以把贷款还清了。”
“不对不对,你这计算错得离谱。”刘先生一把抓过计算器并且说道:“银行这边的贷款利息是单利,每个月都要定额还利息,而且根据合同约定,我们只要不卖掉这理财产品,银行这笔贷款是不能还的。”
他的妻子一听倍感吃惊:“你是说就算以后我们有钱还了也不能还?只要不赎回理财产品,这68万就得一直欠着,然后每年都要给银行支付35万的利息钱?”
刘先生点点头:“就是这样。”
他老婆顿时直呼银行吃相也太难看了,头一次听说不让还贷款的,刘先生无奈的说道:“没办法,我要是不答应银行就不给放这笔特殊贷款,毕竟咱们也没有给足额抵押物,人家又势大,而且你不要有的人是要,但只要收益能够覆盖贷款利息就没关系。”
他的老婆随后自顾自地说道:“还好这利息是单利,而不是利滚利。”
刘先生一听顿时道:“利滚利那还得了?”
这样的特殊贷款合同,银行机构这边显然是躺赢分走很大一块蛋糕,而且理论上可以一直躺赢下去。
而且这份合同其实有点不公平的,因为根据贷款合同细则的约定,贷款人决定要还款银行口这边有权利拒绝,但银行是有权利抽贷。
也就说,万一未来的风向不对,银行随时可以决定收回贷款,而贷款人就必须得还钱,若是逾期不还将会被诉讼,其结果几乎可以确定银行基本是胜诉,贷款人将会被执行。
可见,银行机构在其中是非常强势的一方,钱是一点没少赚,而风险又可以说是各方群体中最小的一个,可即便如此还是有大把的人愿意贷款,接受这样的合同。
归根结底还是财富基金的这个理财产品未来的强预期收益太大了,也正因为如此银行口才会出具如此强势的特殊贷款合约,料定了大把的人会抢着要。
与此同时,刘先生说道:“你刚刚的计算错了,银行这边的利息是按515的恒定利率计算单利,每月定期还供不到3000块的利息,但理财产品那边的收益是复利,应该是这么计算的。”
“假定咱们就以十年期来计算吧,银行这边的利息一年35万,十年后就是总共35万利息,但这100万的理财产品的收益是复利,按照每年15个百分点的收益期望值,复利滚动十年,十年后本金和利润合计40456万元。”
“然后减掉35万元的利息,剩下36956万元,也就是说十年后能的期望值是净赚26956万元,再减掉68万元的贷款,十年后咱们这笔理财的净值就是23356万元,这钱都是咱们的。”
他的老婆一听到这个数字不由得惊喜道:“有这么多?”
刘先生笑着说道:“二十年后只会更多,二十年的利息就是70万元,但这理财的收益复利滚动下能到163665万元,那时候的净值就是149865万元,三十年后复利滚动可以达到662118万元,那时候的净值就是644818万元。”
“理论上时间越长收益越大,三十年后的期望值能变6400多万,但三十年给银行的利息也不过是105万,哪怕加上那68万的贷款总共也不过173万,这么一对比,支付给银行的利息不过是零头小钱,只要咱们在头几年忍一忍过过苦日子,越往后日子就会越好。”
他的老婆一听瞬即对外来的生活充满期待,不禁说道:“我算是明白什么叫先苦后甜了,真按你说的,过几年都不用工作了,40岁之前都可以提前退休。”
刘先生微笑道:“我30岁你28岁,兴许都不用到40岁就可以提前退休。”
他的妻子左右看了看并自顾自地说道:“等再过几年苦日子,以后有钱了首先得买一套舒适的大房子,再也不用租房蜗居在这种老破小了,还要给咱们孩子请顶级家教老师……”
这对年轻的夫妻开始憧憬未来美好的生活,甚至迫不及待的开始提前规划。
他们现在住的这老破小还是租的房子,那三十来万是他们辛辛苦苦攒下来的,还有妻子的嫁妆也在里面,本来是打算拿这笔钱去首付买一套房子来着,如今都买了财富基金的首期理财产品,而且还是刘