第一千一百二十五章 巨大蛋糕

宁卫民果然拿她没了办法，之后就再没有难听的话。
“阿霞，你自己不是也在投资股票吗，那你应该清楚现在日本股市一些反常的情况吧？现在人们买股票普遍忽视价格基本面的问题体现在各个方面。同一领域内的不同个股齐涨齐跌，根本不管不同公司在盈利表现和前景上的差异。当公司增发股票时，尽管原有的股权被稀释了，可股价却照涨不误。不仅知此，当公司宣布配发红利股时，尽管这只是单纯地分割股票，并没有创造任何实际价值，但股价仍旧照涨不误，而且是大幅上涨。尽管日本出口商的赢利能力在下滑，制造业基础也在空心化，但股价却继续上涨。这一切的一切，说明了什么呢？”
阿霞先是愣了一下，然后摇了摇头。
毕竟还不是信息年代，隔行如隔山。
像宁卫民问出这么专业的证券投资问题，实在是有点难为了她。
不过因为她自己的股票也正处于亏损之中，宁卫民说的恰恰是她关心又想不明白的问题，她一下就被吸引住了。
眼神是亮晶晶的，充满了探寻的**和期待。
于是宁卫民也懒得藏着掖着了，自己就主动说出了答案。
“说明行情来了，牛市之下，日本的股市奖励的是市场份额的增长，而不是赢利能力的提高。再说直白一点，这些股票之所以会上涨，就因为他们是股票，是一种能参与这种投机游戏，通过证券市场分享经济红利的特殊筹码。在大家都争先把钱投进日本股市的情况下，只要买到就是赚到，谁还在乎买的是什么呢？只要是股票，只要能涨就行了。”
这下阿霞算是听明白了点了，多少有点喜出望外。
“宁先生，你的意思是不是说，我股票上亏掉的钱丝毫也不用担心，要买的人太多了，肯定能赚回来？”
万万没想到，宁卫民给她的回复无比惊喜。
“那当然了。别说你买的那些股票了，就是没有任何实际价值的垃圾股，日后也是一样会上涨。常言道，覆巢之下安有完卵，其实反过来的道理也是一样的，真赶上风口，就连猪也能飞起来。你要知道，日本新闻报道，现在连丝毫没有股票常识的散户都从银行取出存款开始入场了，那就到了所有股票会一起上涨的时代。这种市场情况下，最容易上涨的股票就是低价股。只因为跟数百万日元的天价股相比，它们的价格比较低，大家买得起。在普通人的眼里，这些低价股总有一天会追上那些高价股。”
而且这还不算完，宁卫民接下来话才是前面铺垫了这么多的核心内容。
“日本这次由本币升值引起的行情，两大投机市场，股市和楼市是相辅相成的。邮储操作的门槛高低有所区别，股市比楼市先行了一步。所以我们看股市基本上就能知道楼市的下一步变化。不用说，作为筹码，土地比股票当然更稀缺，毕竟股票还可以通过公司上市增发扩股等手段增加，土地却不能凭空变出来。在此，我可以负责任的告诉你。阿霞，等到日本股市万股起飞之后，接下来就是日本的土地重复这一步骤。你想想看，明明都是土地，用途不一样，性质不一样，那改建不就好喽。只要是差不多的地域，凭什么这一块地就比那一块地更高贵？没道理的嘛。”
常言道，快马不用鞭催，响鼓不用重锤。
阿霞不仅是个见过世面的女人，而且还是个能算经济账的行家。
宁卫民的分析是否有道理她当然分辨得出。
于是沮丧和失落一扫而光，几乎兴奋得满脸潮红。
“那要是这样的话，要是这样的话，基于现在停车场和其他商用地产的差价，那我们要是买下来可就捡到大便宜啦。现在入手，也就意味着远比同地段的其他物业更划算!宁先生，你可太了不起了！”
此时的阿霞已经豁然开朗，终于发现了停车场这块大蛋糕的惊人魅力。
不但为宁卫民惊人的洞察力和对金钱敏锐的嗅觉而激动，也终于意识到宁卫民为什么会说塞翁失马焉知非福了。
可不是吗？谁不喜欢便宜货啊。
既然有了这么好的投资标的，哪怕现在把银座的店卖掉，也未见得就亏。
反倒用银座赚到的钱去抄底，算是在楼市里打了一个时间差，非常划算呢。
可即便话说到了这一步，宁卫民也仍未道尽全盘的好处，他居然还有更令人惊喜的补充说明。
“阿霞，我们现在下手，可不仅仅是捡个便宜这么简单。我所了解的日本人，大部分都很保守，缺乏利用金融杠杆的勇气和知识，可是呢，偏偏又很贪心，也很自大。股市因为套现比土地容易，一旦又重新开始疯涨，再加上炒股的人越来越多，我相信许多停车场老板难免就会心动。而且很多人是不愿意背负债务的，又急不可耐想要去炒股。”
“到时候，比起用停车场抵押贷款炒股，他们恐怕更愿意把停车场卖掉。所以我们未必就不能弄到好地段。碰巧了，也许价钱还出奇的划算呢。然后我们就可以用停车场去银行贷款，买下更多的地块。就像俄罗斯的套娃一样，规模也就不成问题了。”
“哎，对了，你要不要报复一下这家摆你一道的银行呢？如果你想的话，回头等地价真涨起来，给他们挖个坑。我建议你挑最烂的地块