第九百五十二章 投资要点

大众消费，营业门槛地，应该不缺客人。可从投资的角度来说却不划算。因为都是繁荣且出名商业区。歌舞伎町街房租不见得比六本木便宜，人力成本倒因为需要接待的客人多，弄不好会更高。尤其对我来说，歌舞伎町街的游客多，这一点更是要命。弄不好我就会遇到港城的熟人，泄露了行踪……”

都是精于算计的人，听着阿霞说的头头是道，宁卫民产生了一种遇到了同道中人的愉悦，他欣慰的点点头。

“对，我不建议你选择歌舞伎町街。差不多就是因为这些缘由，看来我们看法一致。”

而得到了宁卫民的初步肯定，阿霞也更有信心了，她继续往下说。

“要是从消费水平和安全性的角度来看，能在银座开店当然是首选。可问题是银座的俱乐部为了筛选客人，维护经营品质，几乎都采取了会员制。只能通过客人介绍客人的办法来经营，把单独来的生客拒之于门外。这就让在银座经营夜店的门槛变得好高呀。何况银座又是东京最贵的地方，房价和租金都不是其他地方可比的，肯定比六本木和歌舞伎町街高多了。尤其是那些银座俱乐部上班的小姐们，不但漂亮，而且我听说她们几乎都是有大学学历的。所以人力成本也一定是超乎想象的。那么这样一来，开店所需要的资金一定是天文数字。你的意思，应该也不建议我去银座开店吧？”

看着阿霞忽闪着一双大眼睛，宁卫民不能不为她的聪慧和领悟力而欣慰。

“你想得很明白嘛。在银座开店确实需要好大一笔资金呢。而且因为银座俱乐部通常都是会员制。若没有足够多的客源，那亏起来也不是小数目。如果是生手贸然打出招牌营业，天天都会因为缺少客人而亏损，弄不好就会成为银座的笑谈。所以在银座开店的妈妈桑，几乎无一例外都是银座曾经的当红小姐，既有金主在背后撑腰，也有一定数量的熟悉客人作为稳定客源。很少有女人单纯凭自己的能力，在银座取得成功的……”

“啊，是这样的吗？只是……这话，是不是绝对了一点？”

不知道是不是阿霞的本性太好强了，听到宁卫民说要在银座开店“女人必须要靠男人”她的眼里竟然出现了不服气的神情。

此时此刻，竟然有点非要较真儿的意思了。

“其实开店也要看规模。若是我在银座租个小地方，弄个吧台式的小酒吧，也能坐十人左右。不请酒保也不雇小姐坐台，这恐怕会极大的减少所需资金。而且因为地方小，客人点的饮料大都不会太难，我在这里学会了基本的调酒技术，也能有模有样地调酒上桌。这样的话，每天那怕就接待两三个顾客也是可以维持住的吧。怎么就不能凭着自己慢慢积累客人，把店做大呢？”

当然，这也能说明阿霞确实没把宁卫民当外人，否则她也不会表达真实的情绪。

所以对于阿霞有点置气的反应，宁卫民给予了充分的包容。

他没直接反对，只是委婉的表示。

“你说的对。或许也存在这样的可能性吧。只是这么做的话，困难和压力仍旧不是一般人能承受得住的啊。你或许不清楚，银座的房租现在可不是一般的高啊。因为银座地方太小，难得有地方空出来。即便是大楼地下室的角落，或是地点更差的狭窄柜台，也不是普通人能承受得了的。如果有这样一笔钱，大多数人都应该会选择其他更有把握的投资方式吧。我想，恐怕也只有你这样既有能力，又有毅力的人才有可能逆袭成功。可问题是，你这么会算，又何必趟这趟浑水呢？明明有其他更好的选择嘛……”

阿霞立刻领会了宁卫民的潜台词，是在告诉她试错的成本太高了。

劝她别一根筋，没必要非一棵树上吊死。

不过越是这么说，她也就越好奇银座到底能贵到什么程度。

“那到底在银座开一家店需要多少钱呢？你能不能直接告诉我，让我也长长见识？”

然而宁卫民的回答却让阿霞为之气结。

“坦白说，我也不知道。毕竟我是个外行。”

好在他随后又说，“不过我们还是可以大概算一算的。据我所知，在银座的一家不大的日本料理店，差不多有十五坪吧，房租每个月七十万日元。这就算便宜的了。不过，那家店电梯前的过道占去一部分，店内的实际坪数才十三坪多一点而已，坐不了几桌客人。这一年下来就是八百四十万円消耗，还不算压给房东的租金和白送的礼金……”

阿霞不愧为人性计算器，几乎宁卫民话音刚落，她就算出了价格来。

“哦，这也就是说，两这么小的店。光租房成本就得上千万円了。确实好贵啊，丹特斯的话，房租也就一半而已。”

“这还不算什么，这在银座已经最普通的情况了。”

确实，宁卫民随后透露的情