初步意向

“回家还是？”刚进入游城，方旭便开口问李雪梅。

李雪梅看了车子中控上的时间，差不多两点。想着离方旭跟张辉约下午五点到他办公室聊上江县项目合作还有几个小时，李雪梅转头看向方旭，“要不去妈那里，去看下沐沐。”

“嗯。”方旭想着确实也比较早，便也同意了。

到家李雪梅发现沐沐正跟方旭妈妈玩玩具就快步迎了上去，看着女儿的样子一颗心都化了。李雪梅抱着沐沐给她喂了奶，拍嗝后就开始哄沐沐睡觉。方旭则窝在沙发里看起了电视。

“雪梅，走了。”方旭叫醒自己的时候，李雪梅才发现自己居然趴在沐沐的床边睡着了。

顾不得被压麻的左腿，李雪梅一只脚蹦着去穿衣服，简单捯饬了下自己就跟着方旭出了门。

李雪梅跟着方旭刚走进同睿营销的办公室，前台的小姑娘就笑着迎了上来。

“方总，我们张总交代您来了直接去他办公室。”

“好的！我自己过去吧”向前台点头致谢后，方旭带着李雪梅轻车熟路地向张辉的办公室走去。

看样子方旭这段时间没少来，李雪梅心里想着。等李雪梅反应过来才发现方旭已经推开了张辉办公室门，一个男人正在办公桌前看着什么。

“来了！”听见动静男人起身招呼着，“这边坐。”

“嗯。”方旭领着李雪梅，跟着张辉向靠窗的沙发走去。

坐定，李雪梅快速扫了眼办公室，还挺大的！随后视线悄落在穿着灰色浅格纹西装，戴着金丝边眼镜的男人，整个人精瘦但是看着精神，脸上挂着温和的笑，看上去感觉挺好相处的。只是李雪梅觉得他的眼底还是透着生意人的精明的。

“辉哥，我来介绍下。”方旭指着李雪梅，“这个是我媳妇，李雪梅。”

“老听方旭说和辉哥很投缘，今天可算见到真人了。”李雪梅笑着应声，“也终于明白为什么同睿营销这么厉害了。”李雪梅虽然不喜欢社交，但是多年的招商工作还是让她习惯性地夸了对方，毕竟伸手不打笑脸人的道理她还是懂的。

“哈哈哈……我这就是运气好，早几年撞到风口摆了。”张辉笑着摆了摆手。

“你看你，谦虚了不是？”方旭适时地开口。

“哈哈哈……”

几人你一言我一语的氛围倒是很融洽，只李雪梅心里想着上江的项目，一直不停地看向方旭，示意他不要闲聊。

方旭看到李雪梅眼神示意，不一会就转入了话题，“对了辉哥，就是上江县那个商业项目你这边是怎么想的？”

张辉端起茶杯轻呷一口，看向方旭，“你知道的，同睿一直做的是住宅销售这块，对商业地产没什么涉猎。如果能让公司在商业地产方面有所发展，我肯定是乐意促成这个事情的。你知道的，游城毕竟只是一个三线城市，商业地产发展没有一、二线城市的好，很难吸引到好的商业招商运营人才。没有专业的人才支撑，我也不敢碰那么大体量的商业。”

方旭认同地点了点头，随即朗声笑道，“要不还得说我们有缘呢！我家雪梅正好就是做招商运营的，悦之商管的招商经理。”

“之前只听你说弟妹是做招商运营的，但是没听说是悦之商管的。”张辉笑着看向李雪梅，“能进到悦之做到招商经理，专业肯定是不用怀疑的。”

“我只是喜欢招商运营，愿意花心思去学而已。”李雪梅谦虚地笑着。

“上江县那个项目你怎么看？”张辉放下了一直端在手中的茶杯，认真地发问。

“应该问题不大。”李雪梅郑重地回答，“但是开发商必须要愿意投资资金进入物业改造。就目前的物业条件来说是没有办法的。”

“据我了解，开发商那边现金流很充沛，公司和当地政府都将该项目列为明年的重点项目，在有把握的情况下继续投资应该问题不大。”张辉调整了下坐姿，“回头我找机会打听下开发商那边的想法。”

“那我们就需要确定项目的产权是否明晰？如果有售卖或者其他的产权问题，可能需要想办法解决经营权的问题。”李雪梅继续说道。

张辉立即解答了李雪梅的疑问， “产权没有问题，易总之前跟我聊到过那个项目的商业部分目前由他们公司全部自持，并未对外销售或者抵押。这个可以完全放心的。”

李雪梅放心地点了点头，随即补充道 ，“那个位置的商业虽说在重新打造的情况下，我有一定把握可以完成招商，但是租金的回报率以及成本回收周期可能不会太理想，这个开发商能接受吗？”

张辉沉吟了半晌道，“这个就要看开发商自己的取舍了。如果是我，我肯定愿意的，毕竟如果不完成商业打造，那几万方商业就得空置着，那就什么也不是。但是一旦打造成功，商户入住，有了租金流水，那资产就是活的了，变现的方式就多了去了。”

“嗯。”李雪梅认同地点了点头，