第48章 王云霄要进军房地产？

别说处于同一年纪相比，就她现在资产，跟人比起来，也没厉害多少！

虽然她在公司占股估值上亿，但那只是股份，是一个数字，也会跟随公司的变动而变动。

她自身的存款，也就千把万，大部分还是固定资产，这下子，她对王云霄的感观更复杂了。

这已经不是一个简单、成熟、有趣的男孩，还是一个商业天分极高的奇才，现在还这么年轻，那么未来呢？他的成就又会有多恐怖！

“叶姐？怎么了？”

看着突然发呆的叶欣，王云霄轻声问了句。

“没什么，就是感慨云霄弟弟真的好厉害，连姐都自愧不如呢！”

王云霄笑笑没说话。

这时候服务员上菜了，这家餐厅主打一个粤菜，口味比较清淡，但食材极为新鲜。

两人虽然没有推杯换盏的饮酒，但氛围感很是融洽。

“云霄弟弟，你应该是大一新生吧？”叶欣问道。

“嗯，没错！”

“那你没有参加军训吗？”

“没有，我找校领导走了个后门，免掉了军训！”

“咯咯！没想到弟弟人高马大的，还偷奸耍滑呢！”叶欣开了个玩笑。

王云霄无奈笑道，“没办法，我事情太多了，军训会耽搁我时间！”

“喔？你还有其他事忙？”

“嗯，在学校搞了个小产业，闲着也是闲着吧，瞎搞玩玩！”

“那你可真厉害，我女儿要是有你一半本事就好了！”叶欣感慨不已。

“啊？叶姐还有个女儿？”

“？？？我没告诉你吗？”

两人都是一脸问号，王云霄就很无语的看着叶欣，那意思是，你自己说呢？

叶欣冁然一笑，“咯咯～！那我给搞忘了，我女儿跟你差不多大，也是读大一，对了，弟弟你在哪所大学？”

“江城经济学院，呃～，比较一般的学校，你女儿呢？”

“她啊，在武大，虽然学校不错，但她人和弟弟你比起来，还是差远了！”

王云霄顿时有些羡慕，那可是武大啊，当年他上高中的目标也是武大，可惜最终没那个实力。

“武大好啊，比我这个二本院校要好多了！实名羡慕！”

叶欣轻笑，“有什么可羡慕的，最主要还是看个人能力，要是有机会，就让我女儿以后跟着你好好学学，那多好！”

“行啊，叶姐吩咐，弟弟不敢不从！”

“咯咯，真是个好弟弟！”

……

“对了，叶姐，咨询你一个问题！”

“呃？什么问题，你说！”叶欣放下筷子，轻笑地看着眼前小男生。

“如果想搞房地产生意，有哪些地方需要注意的？”

“啊？？？你想进军房地产？”

陡然听到这话，叶欣有些难以置信，弟弟你才多大啊？就要玩房产了！

“没有，只是了解了解！”王云霄笑着摇头。

叶欣自然不信，不过她也没有打破砂锅问到底，还是解释起来，

“你这个问题问得太广泛了，房地产生意需要注意的地方太多了！”

王云霄也停下筷子，默默倾听。

“姐就随便说几点，你如果真有这方面打算，可以留意下！

搞房地产首先最核心的四点，政策规划、市场环境、资金实力和风险管控！

“市场方面，你得了解当地经济结构、人口特点以及商业零售环境，如果做商业房地产，你需要注意商业区和城市增长模式，这会对商业房地产投资起到至关重要作用，至于住宅房地产，你就需要看区位、发展前景、周边设施等等！

这就和政策规划息息相关了，每一个新出台的政策，都与房地产行业紧密关联。

如果政府未来发展方向在某个地方，它会提前将学校、医院、银行、娱乐项目等配套设施引过去，吸引开发商竞标那里的地段。

对开发商而言，只要政策够好，基本就不会亏损，只看赚多赚少而已。

再就是资金实力，这是核心中的核心，倘若资金链断了，将会对你前期所有投资化为乌有，房地产市场，可不是小打小闹，动辄几个亿数十亿的投资，一旦其中哪个环节出纰漏，都将是致命打击，所以会玩资金，才是这一行的基本入场券。

至于最后的风险管控，就需要专人去评估，有财务上的管控，也有投资周期管控，也有资金投入管控，总之这一点，需要找到合适的专家团队，进行缜密计算，才能把风险控制在最小！

至于其他的，比如法律、资源、房产选择、专业团队等等这些，也都很重要的，但与前面四点相比，还是次要！

房地产项目说难也不难，说简单也不简单，对局外人来说，房地产很复杂，